Борьба застройщиков: у кого больше "фишек"

  Обострившаяся в последние годы конкуренция заставляет застройщиков повышать функциональность своих новых проектов. В дело идут новые форматы планировок и опции которых нет у конкурентов. Давайте разберемся какими «фишками» пытаются привлечь девелоперы клиентов и каковы тенденции сегментов эконом и комфорт на рынке недвижимости Петербурга.

Реформа рынка, грядущая в июле 2019, обещает обернуться увеличением объема предложения. При этом наблюдаются две противоположные тенденции:

    Одни застройщики решили экономить на отделке квартир, благоустройстве придомовых территорий, для того чтобы уложиться в скромный бюджет клиента.  Другие же наоборот включили в предложение уникальные «фишки» понимая, что одним лишь снижением цены конкурентную борьбу не выиграть.

 Весной 2019 года хорошим спросом пользуются проекты, в которых застройщик попытался соблюсти баланс качества и конкурентной цены. Это обязывает девелоперов расширять линейку полезных опций в своих домах, не повышая при этом стоимость квадратного метра», – отмечает генеральный директор компании «Петербургская недвижимость» Олег Пашин.

Но первичным маркером для покупателя масс маркета все же остается цена. «На покупку первой, небольшой по метражу квартиры (студии) для собственного проживания, как правило, влияет бюджет. А при выборе более комфортных, семейных вариантов – двух- и трехкомнатных квартир – качественные опции жилья начинают играть решающую роль»,-заявил директор по маркетингу «Главстрой-СПБ» Ян Свояволя. Таким образом и в понятие «качество» сегодняшний покупатель масс-маркета начал вкладывать множество значений – от наличия отделки и колясочной и консьержа  на первом этаже до систем общедомовой безопасности и улучшенного комфорта.  

Сейчас чистовой отделкой квартиры покупателя уже никому не удивить. Еще несколько лет назад чистовая отделка была большим конкурентным преимуществом, сейчас же квартиры с отделкой предлагаются примерно в 70% вариантов. Далее в этом направлении – применение более качественных материалов, увеличение пакета услуг по отделке.

 Так , «Группа ЛСР» ввела в своих новых проектах  расширенный стандарт чистовой отделки «комфорт». Группа «Эталон» ЛенСпецСму запустила сервис «Конструктор отделки», позволяющий клиенту самому выбрать материалы и опции для функционального наполнения квартиры и сформировать стоимость отделки. Компания Setl City сообщает, что в ее проектах обновлено до 90% всех материалов: от керамической плитки и ламината до клапанов индивидуальной вентиляции.

    Еще большие изменения связаны с квартирографией предлагаемых ЖК. Вместе с с широко известными уже европланировками застройщики стали экспериментировать с новыми форматами жилья квартирами-трансформерами.

К примеру, корпорация «Мегалит» в своем амбициозном проеукте «Приморский квартал» продвигает новый формат семейного жилья – шеф-квартиру с двумя кухнями и четырьмя лоджиями, функционал которой можно подстроить под потребности и состав семьи.

Компания Bonava в новом проекте Magnifika (один из комплексов позиционируется в комфорт-классе) представила DUOS – формат для семьи из нескольких поколений: жилье можно объединить в просторную квартиру с тремя спальнями или разделить на две однокомнатных.

В компании «Главстрой-СПб» говорят, что в «Северной долине» все большую популярность набирают квартиры с hobby-room – универсальным помещением-трансформером, которое можно оборудовать для любимого занятия (мини-ателье, спортзал, художественная мастерская, фотостудия и т. д.).

 

Новые концепции дворов

 

Комфортная жизнь в масс-маркете уже не ограничивается пределами квартиры. В борьбе за покупателя застройщики все чаще включают фишки, повышающие привлекательность дворовой территории или целого квартала. Детскими и спортивными площадками или колясочными давно никого не удивить. Как говорит Ян Свояволя, в массовом сегменте появились такие опции, как индивидуальный дизайн мест общего пользования, декоративная подсветка фасадов и внутридворовой территории, системы безопасности (видеонаблюдение, контроль доступа), многоуровневые системы очистки воды, подземные паркинги.

«Изменился и внешний вид новостроек массового сегмента. Сегодня при оформлении фасадов применяется множество решений: разнообразные штукатурки и качественная керамическая плитка, кирпич и навесной вентилируемый фасад», – отмечает эксперт.

К относительно свежим веяниям можно отнести обустройство велодорожек с велопарковками, их в ряде своих проектов продвигают «Полис Групп», Setl City, «Группа ЛСР», «СПб Реновация» и многие другие компании. Как правило, в комплексах с такими опциями фигурируют закрытые от автомобилей дворы.

 

К новым для массового сегмента «фишкам» безусловно можно отнести развитие общественных пространств – создание парков и рекреационных зон. «Группа ЛСР» обещает устроить вдоль береговой линии намывных территорий на Васильевском общедоступный парк длиной 2 км с шириной зеленой зоны 40–100 метров.

Компания «Строительный трест» в ЖК «NewПитер» уже строит бульвар с рекреационной зоной и велодорожками, который будет пролегать сквозь весь микрорайон. В ЖК «Северная долина» обещано открыть собственный парк площадью 10,8 га, а в ЖК «Юнтолово» сразу три – с велодорожками, треками для пробежек и площадками для проведения тематических ярмарок и фестивалей.

Другая прогрессивная опция – застройщики закладывают в своих комплексах возможности цифровизации. К примеру, Setl City при проектировании ряда объектов предусматривает системы автоматического сбора показателей счетчиков «Дом.Online». Жители ЖК Ultra City от «Северного города» при помощи специального мобильного приложения могут принимать сигнал с домофона парадной на свой смартфон или просматривать изображения с камер видеонаблюдения. Раньше такие опции были характерны исключительно для бизнес-класса.

Как итог стоит сказать, что, понятие «масс-маркет» в традиционном значении устарело: с одной стороны его подпирают проекты жесткого эконома с минимальным и бюджетным набором качественных опций, с другой – появился комфорт с нестандартными для массового сегмента фишками. Эксперты рынка говорят о размытии границ между классами и возникновении новыхх, промежуточных сегментов. К примеру, ряд застройщиков уже позиционируют свои проекты в формате комфорт-плюс – это своего рода улучшенный комфорт, верхушка масс-маркета.

Как правило, к высокому комфорту относят объекты за счет хорошей локации (шаговая доступность метро), особенностей инженерной начинки (многоуровневая система очистки воды, теплые полы, расширенное остекление), ландшафтного дизайна территорий и других параметров. При этом что одно локация (спальный район), или набора характеристик недостаточно, чтобы с полным основанием позиционировать новостройку в сегменте бизнес. А приставка «плюс» позволяет увеличить стоимость квадрата на 10-30 тыс. руб. по сравнению с «обычным» комфортом.

Это относится ко всем или отдельным проектам Группы «Эталон», Группы RBI, ГК «Пионер», Setl City и еще многих застройщиков. И проекты «верхнего» комфорта при внимательном рассмотрении могут у разных застройщиков значительно различаться по своим качественным характеристикам.