В России может случиться ипотечный кризис по американскому образцу

В настоящее время в России формируется именно та модель кредитования, которая в 2007-2009 гг. спровоцировала ипотечный кризис в Америке. Об этом в своем новом исследовании сообщает Рейтинговое агентство АКРА (Аналитическое кредитное рейтинговое агентство).

Аналитики говорят, что Дом.РФ по сути стал аналогом Fannie Mae и Freddie Mac: он одобрил переход на выпуск однотраншевых ипотечных облигаций в рамках фабрики ИЦБ ДОМ.РФ. Это в точности тот же сценарий, что и в Америке 10 лет назад, когда модель Single Security привела к коллапсу на рынке ипотеки.

3 трл руб. – такова сумма взятых кредитов в России в настоящее время. Общая задолженность физических лиц по ипотеке – более 6,5 трлн руб., доходы населения продолжают падать. «По итогам первого квартала 2019 года реальные располагаемые доходы населения сократились на 2,3% в годовом выражении. В период с 2014 по 2017 год доходы населения также падали, а в 2018-м выросли лишь на 0,1% с учетом единовременных выплат пенсионерам», – сообщают аналитики АКРА.

«Идеальные» ипотечные заемщики для банков «закончились» – снижение же требований к остальным заемщикам для реализации нацпроекта «Жилье и городская среда» по обеспечению граждан квартирами по модели Single Security может спровоцировать серьезный кризис на рынке ипотечного кредитования.