В Петербурге становится меньше застройщиков

Согласно данным Единого реестра застройщиков, которые ведёт Министерство строительства, на середину сентября на рынке новостроек Санкт-Петербурга работало 76 компаний. Чуть более года назад, 1 октября 2019 года, их было ровно 100. Таким образом, за год свою деятельность прекратили 24 застройщика. Вместе с тем, уменьшились и объёмы рынка. Если на октябрт 2019 года в процессе строительства было 711 домов общей площадью 13,9 млн м2, то в середине нынешнего сентября домов уже 594 на 11,5 млн м2. При этом ТОП–10 застройщиков возводят 7,8 млн м2 жилья, или 67% всего рынка. Топ–25 компаний строят 10,3 млн м2. А оставшиеся почти 50 застройщиков — чуть более миллиона.

В Санкт-Петербурге и Ленобласти за 8 месяцев было выведено в продажу в 2 раза меньше новых объектов, чем за аналогичный период прошлого года. При этом основная часть из них пришлась на ЛСР и Setl Group — крупнейших застройщиков Северо–Западного региона. В целом за первые шесть месяцев  2020 года сокращение нового предложения составило 61,1% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. А совокупное предложение на первичном рынке с начала 2020 года стало меньше на 18,7%.

Причины проседания рынка строительных компаний очевидны. С 1 июля 2019 года кардинально изменились условия работы на рынке. Теперь для жилищного строительства нужно получить проектное финансирование у банков, которые замораживают деньги дольщиков на эскроу–счетах до ввода объектов в эксплуатацию. Себестоимость возведения ЖК  автоматически увеличивается на процент кредита и цену обслуживания счетов эскроу.