Первичный рынок подошел к пику

Источник: https://gazeta.bn.ru

Чем ближе 1 июля, тем активнее застройщики выводят в продажу новые объекты, стремясь отсрочить для себя игру на рынке по новым правилам. В апреле покупателям было предложено 9 тыс. квартир – рекордный показатель текущего года.

Еще сильнее впечатляет количество жилых комплексов, где открылись продажи: их набралось сразу 21 – столько за календарный месяц не выводилось не только в нынешнем, но и в прошлом году. И это на треть больше, чем было в марте.

В городе реализация жилья началась в 17 объектах (совокупно 5,9 тыс. квартир), в области – в четырех (3,1 тыс. квартир). Из них совершенно новых проектов – семь, остальные – очереди в начатых ранее.

ОТ МАЛА ДО ВЕЛИКА
Самый крупный жилой комплекс в апреле вывела на рынок Группа ЦДС. Жилая площадь ЖК «Северный» составит 177 тыс. кв. м – это 12 кирпично-монолитных домов (18-19 этажей) в общей сложности на 4473 квартиры. На территории комплекса разместятся подземные и надземные паркинги суммарно на 2649 машиномест, детский сад на 320 мест и школа на 565 учеников. Проект будет реализован в девять очередей, но продажи пока начались только в первой.

Компания «Отделстрой» перестала быть девелопером одного-единственного объекта. Теперь их два, причем и второй тоже довольно крупный. ЖК «Новый Лесснер» рассчитан на 2450 квартир. Помимо жилых домов высотой в 12 этажей здесь также будут возведены детский сад и начальная школа, коммерческие помещения, подземные и многоуровневые надземные паркинги. Проект реализуется в две очереди, доступны для приобретения квартиры в первой.

Любопытно, что в апреле на рынке появился новый застройщик – «Евроинвест девелопмент» со своим пилотным ЖК ID Murino. В течение пяти лет компания хочет создать новый квартал на 200-250 тыс. кв. м недвижимости (2,5 тыс. квартир). В продаже пока лишь первая очередь.

Остальные новички размерами поскромнее. ЖК Ariosto! от компании «Арсенал-Недвижимость» будет состоять из трех 12-этажных корпусов общей жилой площадью около 200 тыс. кв. м. В домах запроектированы квартиры различных планировок, от студий до трехкомнатных, площадью от 22 до 97 кв. м. На первых этажах разместятся коммерческие помещения, подземные паркинги и объекты социальной инфраструктуры.

Компания Veren Group предложила покупателям квартиры в жилом комплексе комфорт-класса «Veren Next октябрьская». Он включает в себя два монолитно-кирпичных корпуса высотой в 8-10 этажей общей площадью 18 тыс. кв. м. Проектом предусмотрены лобби-зона, помещения для колясок, подземный паркинг, закрытая территория с системой контроля доступа, современные детские и спортивные площадки во дворе.

ГК «КВС» вывела на рынок ЖК «Жили-Были» – это трехсекционное здание высотой 25 этажей. На первом этаже будут расположены коммерческие помещения и фитнес-центр. Проектом предусмотрены встроенно-пристроенный паркинг на 360 автомобилей, открытая автостоянка на 50 машиномест.

«Красная стрела» объявила о старте продаж в своем ЖК «Аист». Проект включает жилую часть с 3-го по 22-й этаж, коммерческую зону, расположенную на первых двух этажах, подземный паркинг на 100 машиномест (всего в комплексе 143 машиноместа), а также крытый спортзал общей площадью 1750 кв. м.

ЛЕНОБЛАСТЬ НЕ ОТСТУПАЕТ
Еще один объект новичком можно признать только номинально: ЖК «Архитектор» в Кудрово на самом деле является последним лотом в проекте КОТ «Капитал» от «Строительного треста», а собственное название он обрел лишь в рекламных целях.

Самый большой объем квартир в очередях «старых» проектов вывела на рынок «Группа ЛСР» – в ЖК «Цивилизация». Setl City, точнее «Петербургская недвижимость», продолжает выводить квартиры в нескольких своих новостройках небольшими пулами.

Отметим и еще одну тенденцию – в нынешнем году, за редкими исключениями, активность проявляют только крупнейшие застройщики Петербурга. При этом покупательская активность в начале года падала, особенно это заметно в Ленобласти.

Что касается свежих разрешений на строительство, выданных в апреле, а также заявленных новых проектов, то среди них отметим ЖК «Эталон на Неве» («Эталон ЛенСпецСМУ», 838 квартир), «Образцовый квартал 4» («Терминал-Ресурс», 225 квартир), «Прованс» (NDG, 162 тыс. кв. м жилья) и пока безымянный жилой комплекс близ пересечения Шафировского и Индустриального проспектов (180 тыс. кв. м жилья, девелопер – компания «Сити 78»).